بازار مسکن هنوز در فاز انتظار؛ قیمتهای پیشنهادی تعدیل شدند، اما عرضه همچنان در پایینترین سطوح قرار دارد.
دادههای این هفته نشان میدهد بازار مسکن، پس از شوک ناشی از تحولات اخیر و کاهش شدید فعالیتها، هنوز به شرایط عادی بازنگشته است. هرچند بخشی از قیمتهای پیشنهادی تعدیل شدهاند، اما حجم فایلهای عرضهشده همچنان در یکی از پایینترین سطوح ماههای اخیر قرار دارد.
هفدهمین گزارش هفتگی پراپیژن از بازار خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شد.
دادههای این هفته نشان میدهد بازار مسکن، پس از شوک ناشی از تحولات اخیر و کاهش شدید فعالیتها، هنوز به شرایط عادی بازنگشته است. هرچند بخشی از قیمتهای پیشنهادی تعدیل شدهاند، اما حجم فایلهای عرضهشده همچنان در یکی از پایینترین سطوح ماههای اخیر قرار دارد.
تعدیل محسوس قیمتهای پیشنهادی
بررسی دادههای بازار فروش تهران نشان میدهد فروشندگان نسبت به هفتههای پایانی خرداد، قیمتهای پیشنهادی خود را واقعبینانهتر تعیین کردهاند.
مهمترین تغییرات عبارتاند از:
▪️ میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع نسبت به پایان خرداد ۱۰.۳ درصد کاهش یافته است.
▪️ میانگین قیمت وزندار هر مترمربع، که تصویر دقیقتری از بازار ارائه میدهد، ۱۶.۱ درصد کاهش داشته است.
▪️ میانگین قیمت واحدهای نوساز نیز ۸.۸ درصد کاهش یافته است.
این روند نشان میدهد بخشی از انتظارات هیجانی و قیمتهای غیرواقعی هفتههای گذشته تعدیل شده و فاصله قیمتهای پیشنهادی با واقعیت بازار کمتر شده است.
البته برخی شاخصها مانند «قیمت واحد استاندارد» افزایش نشان میدهند که عمدتاً ناشی از تغییر ترکیب فایلهای منتشرشده و کاهش شدید تعداد آگهیهاست و لزوماً به معنای رشد عمومی قیمتها نیست.
رکود عرضه همچنان ادامه دارد
اگرچه برخی شاخصهای قیمتی آرامتر شدهاند، اما بازار هنوز با کمبود عرضه مواجه است.
در هفته منتهی به ۲۶ تیر:
▪️ تعداد آگهیهای جدید فروش نسبت به پایان خرداد بیش از ۹۲ درصد کاهش یافته است.
▪️ تعداد آگهیهای جدید اجاره نیز حدود ۸۹ درصد کمتر از پایان خرداد است.
این افت کمسابقه نشان میدهد بسیاری از مالکان همچنان عرضه ملک خود را به تعویق انداختهاند و بخشی از خریداران و مستأجران نیز در انتظار روشنتر شدن شرایط اقتصادی و سیاسی هستند.
بازار اجاره؛ آرام اما کمعمق
در بازار اجاره نیز شرایط مشابهی مشاهده میشود.
اگرچه متوسط مبلغ رهن نسبت به پایان خرداد تغییر محسوسی نداشته، اما شاخصهای وزندار همچنان پایینتر از اوج بازار قرار دارند و بخش قابل توجهی از افزایشهای هیجانی ماههای گذشته اصلاح شده است.
در عین حال، کاهش شدید تعداد فایلهای اجاره نشان میدهد این بازار نیز هنوز از رکود خارج نشده و عمق معاملات همچنان پایین است.
چرا بازار در وضعیت انتظار قرار دارد؟
ادامه تنشهای منطقهای، افزایش نااطمینانیهای اقتصادی، نگرانی فعالان بازار نسبت به آینده و تداوم درگیریها و ناامنیهای پیرامون خلیج فارس، فضای احتیاط را بر بازار مسکن حاکم کرده است.
در چنین شرایطی، بسیاری از فروشندگان حاضر شدهاند قیمتهای پیشنهادی خود را تعدیل کنند، اما هنوز تمایل چندانی برای عرضه گسترده فایلهای جدید یا انجام معاملات مشاهده نمیشود.
جمعبندی
دادههای پراپیژن نشان میدهد بازار مسکن در مرحلهای از اصلاح انتظارات قیمتی قرار گرفته است.
در حال حاضر:
- قیمتهای پیشنهادی نسبت به پایان خرداد تعدیل شدهاند.
- فروشندگان نسبت به هفتههای قبل واقعبینتر شدهاند.
- حجم عرضه همچنان در یکی از پایینترین سطوح ماههای اخیر قرار دارد.
- بازار همچنان تحت تأثیر ریسکهای سیاسی و امنیتی در وضعیت انتظار قرار دارد.
رصد روند هفتههای آینده نشان خواهد داد که آیا این تعدیل قیمتها به افزایش حجم معاملات منجر میشود یا بازار همچنان در فاز رکود باقی خواهد ماند.
